Многие люди, особенно представители старшего поколения, уверены: у каждой вещи должен быть документ, подтверждающий ее владельца. В сфере недвижимости такой документ традиционно считается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Однако у владельцев жилья, купленного в 1990-х годах, зачастую нет такого свидетельства. Это создает серьезные риски, которые стоит изучить подробнее.
Проблемы отсутствия регистрации
Проблема кроется в том, что выдача свидетельств о праве собственности началась только после 31 января 1998 года, когда вступил в силу закон о государственной регистрации недвижимости. Соответственно, те, кто приобрел объекты до этой даты, не получили необходимых документов.
Главная неприятность заключается в том, что сведения о таких собственниках могут отсутствовать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Последствия для собственников
Отсутствие свидетельства может повлечь за собой ряд негативных последствий:
- Сложности с наследством. Если в реестре нет информация о праве собственности умершего, нотариус может отказать в включении объекта в наследственную массу. Наследникам придется доказывать свои права через разные инстанции — и далеко не всегда с положительным результатом. Примером служит случай, когда наследнику отказали в признании прав на дом, так как у него был только выписка из похозяйственной книги. Лишь обращение в Верховный суд позволило решить проблему.
- Споры о праве собственности при жизни. Местные органы начинают выявлять владельцев объектов без зарегистрированных прав, опрашивая архивы и нотариусов. Если после проверки никто не выступит с возражениями, дата о правообладателе может быть внесена в ЕГРН — и возможные ошибки здесь исключить сложно.
Решения для собственников
Несмотря на формальное отсутствие свидетельства, права на недвижимость действуют. Чтобы избежать проблем, достаточно обратиться в МФЦ с любым правоустанавливающим документом для внесения сведений в ЕГРН. Закон признает права, возникшие до обязательной регистрации, юридически действительными.
В случае споров или отказов можно подтвердить право собственности через суд, что также является вариантом решения проблемы.
