Когда пара решает расстаться, одним из наиболее часто озвучиваемых аргументов становится фраза: «Эту квартиру мне подарили родители, она не подлежит дележу». В большинстве случаев это действительно так, ведь согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, квартира, полученная в дар, является личным имуществом. Однако на практике бывают ситуации, когда подаренное жильё становится предметом споров во время разводов.
Давайте рассмотрим, при каких обстоятельствах это может произойти.
1. Подарок для обоих супругов
Один из самых распространённых случаев возникает, когда квартира подарена не одному, а обоим супругам. Например, родители дарят квартиру с формулировкой: «Живите, это ваше!» Если в договоре указано, что дарителями являются оба супруга, то это автоматически подразумевает, что квартира становится их совместной долевой собственностью. В результате при разводе её делят на равные части.
2. Дарение как вуаль для покупки
Иногда оформление дарения служит лишь прикрытием для сделки купли-продажи. Например, супруги могут на практике приобрести квартиру за символическую сумму, а затем оформить дарение. Если в суде удастся доказать, что сделка была действительно куплей-продажей, суд может признать квартиру совместной собственностью и разделить её. Такие дела менее распространены, но они также имеют место быть.
3. Серьёзные финансовые вложения в подаренное жильё
Даже если квартира формально считается подаренной одному супругу, ситуация может измениться, если в жильё были внесены значительные средства. Например: квартира была подарена мужу, но за время брака супруги сделали капитальный ремонт, заменили всю сантехнику, поменяли планировку и добавили множество улучшений. В таких случаях второй супруг может требовать компенсацию за вложенные средства, ссылаясь на ст. 37 Семейного кодекса РФ. Суд может учесть эти обстоятельства и присудить денежную компенсацию, несмотря на то что имущество формально остаётся личной собственностью одного из супругов.
Частая ошибка в толковании
Многие ошибочно полагают, что если в договоре дарения указано их имя, то всё в порядке. Однако суды исследуют не только этот момент, но и такие аспекты, как:
- кому именно был подарен объект;
- какие средства были вложены в ремонт и обустройство;
- изменялась ли стоимость квартиры в процессе улучшений.
Эти нюансы могут стать решающими в судебной практике.
В общем, хотя подаренная квартира считалась бы неподлежащей дележу, существуют случаи, когда она всё же может стать предметом спора при разводе. Юридические тонкости и меры, принятые во время проживания в квартире, могут значительно изменить правовую ситуацию.
