Получая квитанцию за содержание жилья, многие удивляются, когда сумма оказывается выше ожидаемой. Управляющая компания часто объясняет это ростом цен, инфляцией и увеличением НДС. Однако возникает вопрос: имеет ли она право в одностороннем порядке повышать такую плату? Как узнать, законно ли повышение?
18 марта 2026 года Минстрой России выпустил официальное письмо № 14963-ДН/04, в котором указано: закон не позволяет управляющим компаниям самостоятельно увеличивать плату за содержание жилья. Даже если имеются объективные причины, такие как необходимость уплачивать НДС, без решения общего собрания собственников никаких повышений быть не должно.
Далее в статье рассмотрим случаи, когда управляющая компания не может повышать плату, что необходимо для законного повышения, а также действия собственников при обнаружении необоснованного повышения в квитанции.
Что говорит закон: плата за содержание жилья
Плата за содержание жилого помещения определяется согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с частью 7 этой статьи, размер платы устанавливается на общем собрании собственников и может действовать не менее года.
Основные положения:
- Размер платы за содержание жилья устанавливается на срок минимум в один год.
- Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества, размеры плат также утверждаются на срок не менее года.
- Договор управления МКД должен быть заключен на срок от одного до пяти лет с утвержденными общим собранием условиями, включая размер платы.
Таким образом, даже если управляющая компания несет дополнительные расходы или налоговые изменения, она не вправе менять плату без согласия собственников.
Разъяснения Минстроя
В уже упомянутом письме Минстрой России ответил на вопросы относительно возможности увеличения платы на сумму НДС. Вот основные моменты:
- Закон не допускает одностороннего увеличения платы, даже при объективных обстоятельствах.
- В договоре можно указать порядок изменения размера платы, однако это требование должно быть утверждено общим собранием.
- Если размер платы уже был утвержден на определенный срок, ни одно изменение невозможно, даже если это предусмотрено в договоре.
Проще говоря: одобренный тариф является обязательным для исполнения управляющей компанией вплоть до его смены на новом собрании.
Процедура законного повышения платы и что делать при незаконном повышении
Если управляющая компания планирует увеличение размера платы, процедура должна выглядеть следующим образом:
Если же собственники заметили незапланированное повышение в квитанции:
